|
|
|
|
 |
|
제3장 : 도시개발 전문가 그는 누구인가?
왜 도시개발 전문가를 찾지 않을까?
도시개발 전문가도 마찬가지이다.
도시개발 전문가도 감정이 있다.
도시개발 전문가가 선무당인 경우
도시개발 전문가의 성향 파악
몇 년 차 도시개발 전문가인가?ㅡ
도시개발 전문가 이성우
제3장 : 도시개발 전문가 그는 누구인가?
제6장 : 좋은 도시개발 전문가를 만나고 고르는 법.
.. |
|
| 태그 : |
개발, 도시, 전문가, 사업, 울산, 시행, 조합, 사람, 업무, 계획, 지구, 환지, 받다, 토지, pm, 의뢰인, 부동산, 직접, 정리, 평가 |
|
|
|
|
 |
|
비트코인을 사려면 반드시 국내 빗썸,코인원,코빗에서 구매를 하여야 한다.
하지만 VISA,MASTER카드가 있다면 간단히 본인 카드로 비트코인을 구매할 수가 있다.
비트코인을 사려면 반드시 국내 빗썸,코인원,코빗에서 구매를 하여야 한다.
하지만 VISA,MASTER카드가 있다면 간단히 본인 카드로 비트코인을 구매할 수가 있다. |
|
|
|
|
|
 |
|
오피스텔 수지분석표
1. 분석개요
2. 연간 분석표
3. 매출계획
4. 지출계획
5. 분양대금 수익계획
6. 연도별 지출계획
오피스텔 수지분석
풀 계획서 |
|
|
|
|
|
 |
|
짜임새있는 주상복합사업계획서
상업시설계획, MD 특화된 계획
. 이용객을 유인할 수 있는 집객력이 강한 다양한 업종으로 집적된 목적형
상업시설로 개발
2. 지역의 소득수준을 고려한 업종으로 구성하되 Quality에 있어서는 고급스런
Masstige형 업종 도입
3. 젊은 유동 인구가 활발히 흐르는 Entertaining Lifestyle Mode와
교육 중심 주거단지라.. |
|
|
|
|
|
 |
|
약 6,000평 규모의 상업시설 사업계획서
MD계획충실
쇼핑/생활의 중심지내 Land-Mark적 상환경 조성(1~2층 Open Space)
1층은 Category Killer 위주의 MD
1~3층 Key Tenant외 F&B, Retail 위주의 MD 구성
위치상 통과성향이 높은 지역으로 목적형 체류시설 필요
10~20대, 가족, 주변 직장인을 배려한 MD
4~6층 근린생활시설위주의 MD
주출입구에 .. |
|
|
|
|
|
 |
|
짜임새있는계획서
주상복합사업계획서중 상업시설계획 특화된 사업계획서
○ 지하층에서 지상층 까지가 박스형 시설
○ 박스형 내부 인지도 및 접근성 불량으로
공실율 발생
○ 동선(내외부)에 따라 분양가 편차가 큼
○ 단순 영화관, 게임 시설 배치로 Attra-
ction시설 도입에 한계가 있음
지하층은 박스형, 지상층 Street형 Mall시설
○ 연도형으로 모든 점포 인지도 및 .. |
|
|
|
|
|
 |
|
| 아파트 시행사업시 사업분석을 위한 사업수지분석표와 Cash-Flow입니다.
실제 검토에서 분양까지 완료(2012년 분양)한 현장의 자료이며
2013년의 각종 실정에 맞게 수식으로 제작되어있습니다.
CASH-FLOW(현금흐름표)도 첨부되어 단계별 자금흐름을 고려하여
작성할 수 있도록 제작되어있으며, 아파트 및 상가의 분양수입도 예측할 수 있도록
포함되어있습니다. |
|
|
|
|
|
 |
|
부동산개발업무 flaw(개발환경분석에서 관리운영계획까지)
도시환경 분석
도시구조특성분석
- 각 도시의 도시공간구조속에서 사업대상지의 위계를 분석하여 향후 발전방향을 예측 함
생활권 특성 분석
- 사업대상지의 인근 생활권 특성 및 세력권을 분석
지리적 특성분석
- 사업대상지의 지리적 특성요인을 검토하여 지형, 지세 등.. |
|
|
|
|
|
 |
|
부동산 임대가격의 결정정및 산정에대한 객관적인 방법의제시
• 현행 임대가 수준(전세금 기준)은 분양가의 40-60% 수준으로 형성되며 전세/월세/보증금부 월세방식으로 나눌 수 있다. 과거 임대가 수준은 취득원가(토지비+건물비)에 약 20%를 가산한 마크업(Mark-Up)방식에 의해 분양가를 결정한 후 이의 50-60% 선에서 임대가를 책정하는 방식이었다.
• '93년말.. |
|
|
|
|
|
|
|
골프장개발수지분석(Cash Flow)자료
골프장개발수지분석(Cash Flow)자료 |
|
|
|
|
|
|
|
