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토지 매입가, 예상 분양가, 공사비, 금융비용을 세분화해 다시 계산했고, 특히 분양률 10% 하락시 수익률 변화를 점검했습니다.
또 다른 프로젝트에서는 상업시설 비율이 높은 복합개발사업을 검토했습니다.
저는 현장에서 축적한 수지 분석 경험과 민감도 검토 역량을 활용해 사업 초기 단계부터 리스크를 구조화하겠습니다.
저는 개발사업이 기대감으로 움직이는 영역이 아니라, 불확실성을 관리하는 과정이라고 생각합니다.
입사 후에는 우선 회사의 기존 사업 사례를 체계적으로 분석하겠습니다.
신규 사업 검토 단계에서는 분석체계를 표준화하겠습니다.
과거 사업의 실제 분양률, 공사비 증감률, 금융비용 변동 사례를 데이터베이스화해 유사사업 검토시 참고 지표로 활용하겠습니다.
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개발사업 업무를 수행하며 저는 '될 것 같은 사업'과 '실제로 되는 사업'은 다르다는 사실을 여러 차례 체감했습니다.
또 다른 프로젝트에서는 상업시설 비율이 높은 복합개발사업을 검토했습니다.
저는 현장에서 축적한 수지 분석 경험과 민감도 검토 역량을 활용해 사업 초기 단계부터 리스크를 구조화하겠습니다.
하루 이틀 차이로 금융비용이 크게 달라지지는 않지만, 전체 사업 규모를 고려하면 무시하기 어려운 금액이었습니다.
그 결과 예상금융비용이 증가하는 구간을 확인했고, 자금 집행구조를 일부 조정하는 방안을 제안했 습니다.
작은 차이를 놓치지 않는 점이 실제 수익성 관리로 이어진 사례였습니다.
그러나 저는 분양가 추정과정에 서적용한 비교단지 선정 기준을 다시 확인했습니다.
최근 분양 완료단지의 평균 분양가를 단순 적용하고 있었는데, 실제로는 해당 단지와 세대 구성과 브랜드 인지도가 달랐습니다.
이후 프로젝트부터는 인허가 단계별 예상기간을 보수적으로 산정하고, 3개월, 6개월 지연 시 금융비용 증가분을 별도로 계산해보고서에 포함했습니다.
입사 후에는 우선 회사의 기존 사업 사례를 체계적으로 분석하겠습니다.
최근 5년간 진행한 프로젝트의 토지매입 방식, 분양전략, 금융구조, 실제 수익률을 비교해 공통 성공 요인을 도출하겠습니다.
신규 사업 검토 단계에서는 분석체계를 표준화하겠습니다.
과거 사업의 실제 분양률, 공사비 증감률, 금융비용 변동 사례를 데이터베이스화해 유사사업 검토시 참고 지표로 활용하겠습니다.
중장기적으로는 단순사업성 검토를 넘어 사업구조 설계 단계에도 적극 참여하고자 합니다. |
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2026.03.26
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