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PF 딜 구조화 과정에서 리스크를 어떻게 판단하나요?
PF는 사업 자체에서 발생하는 미래 현금흐름을 상환재원으로 삼는 금융구조입니다.
또한 인프라 PF는 금융구조가 훨씬 복잡하고, 운영 리스크·정책 리스크가 중요합니다.
저는 리스크를 "측정→반영→구조화"의 흐름으로 분석합니다.
PF는 본질적으로 '협상과 구조의 예술'이라고 생각합니다.
PF는 불확실성을 완전히 제거하는 업무가 아니며, 리스크를 구조적으로 관리하는 업무입니다.
리스크의 '원인→결과' 흐름 구조화 능력
저는 "현금흐름 기반 판단·리스크 구조화·이해관계자 조율"이라는 PF의 핵심역량을 중심으로 준비해온 지원자입니다.
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PF 업무에서 가장 중요한 역량은 무엇이라고 생각하나요?
부동산 PF와 인프라 PF의 차이점을 본인이 해대로 설명해주세요.
PF 딜 구조화 과정에서 리스크를 어떻게 판단하나요?
한국투자증권 PF본부에서 본인이 기여할 수 있는 전문성/역량은 무엇인가요?
PF 리스크가 이렇게 큰데, 왜 굳이 PF를 하려 하나요?
시장 성 분석·현금흐름 예측·담보 구조 설계·이해관계자 조율·리스크 관리 등 전 과정이 금융엔지니어링에 가깝습니다.
현금흐름 분석 능력입니다.
리스크 감지 능력입니다.
PF는 사업 자체에서 발생하는 미래 현금흐름을 상환재원으로 삼는 금융구조입니다.
부동산 PF는 단기·중기 프로젝트 중심이며 주로 분양·임대수익이 상환재원입니다.
사업 리스크(수요·분양·시장 가격 변동)
공정 리스크(시공사 부도·공사비 증가)
저는 리스크를 "측정→반영→구조화"의 흐름으로 분석합니다.
예를 들어 분양률 변동 리스크가 높다면, 선순위 대출 조건을 조정하거나 시공사의 책임 범위를 넓히는 방식으로 구조를 보완할 수 있습니다.
시공사 : 공사비·책임범위 최소화
공정 지연이나 비용 상승은 구조로 어느 정도 조절이 가능하지만, 수요 부족은 구조개선으로 해결하기 어렵기 때문입니다.
금리 정상화 국면에서는 PF의 한계 사업들이 드러나기 때문에, 보수적인 현금흐름 분석이 필수적입니다.
리스크의 '원인→결과' 흐름 구조화 능력
저는 복잡한 구조를 분석하고 문제를 해결하는 방식에 큰 흥미를 느끼며, PF는 제강점이 가장 잘 발휘되는 분야입니다.
PF는 빠른 판단보다 정확한 판단이 중요하므로, 저는 성격적으로 잘 맞는다고 생각합니다.
네.다만 문제 예방을 위해 초기 검증·보수적 분석·리스크 구조화에 최선을 다할 것입니다.
PF는 단순 지식이 아니라 구조를 이해하고 논리적으로 판단하는 능력이 핵심이며, 저는 이점에서 확실한 경쟁력을 가지고 있습니다. |
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2025.11.17
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