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| 제1절 부동산의 개념
부동산의 사전적 의미는 그 소재를 쉽게 이동할 수 없는 재산 또는 움직여 옮길 수 없는 재산이다. 우리나라는 민법 제99조는 부동산을 토지와 정착물(fixture)로 정의하고 있다.
Ⅰ. 부동산의 물리적 개념
부동산의 물리적 개념은 부동산의 자연특성을 설명하는데 중요한 역할을 하고 부동산활동의 대상인 유형측면의 부동산을 이해하는데 도움이 된다.
1. 자연
토지는 자연과 일.. |
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| 지리적 근거
◆ 지리적으로 독도는 우리 동해상에 울릉도로부터 87.4km 떨어져 있는
아름다운 섬이다.
일찍이 조선 초기에 관찬된「세종실록」지리지(1432년)에서는 이를 증명하듯, 울릉도에서 날씨가 맑은 날에만 육안으로 보이는 섬은 독도가 유일하며, 울릉도 주민들은 자연스럽게 울릉도의 부속도서로서 독도를 인식하고 있었다.
“우산(독도)· 무릉(울릉)...두 섬은 서로 멀리 떨어져 있지 않아 풍일.. |
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| 부동산의 이해
제1절 부동산의 개념
부동산의 사전적 의미는 그 소재를 쉽게 이동할 수 없는 재산 또는 움직여 옮길 수 없는 재산이다. 우리나라는 민법 제99조는 부동산을 토지와 정착물(fixture)로 정의하고 있다.
Ⅰ. 부동산의 물리적 개념
부동산의 물리적 개념은 부동산의 자연특성을 설명하는데 중요한 역할을 하고 부동산활동의 대상인 유형측면의 부동산을 이해하는데 도움이 된다.
1. 자연
토.. |
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| 부동산시장의 개념과 상황분석
1. 부동산시장의 개념
부동산시장(不動産市場)은 여러 가지 개념으로 파악되고 정의될 수 있으나, 본 글에서는 부동산시장을 부동산권리의 교환(exchange), 상호 유리한 교환으로서의 가액결정, 경쟁적 이용에 따른 공간분배, 토지와 공간이용의 패턴결정 및 수요와 공급의 조절을 돕기 위하여 의도된 상업활동을 하는 곳 이라 정의하겠다.
2. 부동산시장의 상황분석
부동.. |
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| 부동산광고의 내용과 방법
광고메시지나 광고물은 광고매체를 통해 전달된다. 광고매체(advertising media)란 기호화된 광고메시지 내지 광고목적을 전달받음으로써 어떠한 영향을 받게 되리라고 기대되는 개인이나 집단에게 발신 내지 전달하는 매개물(vehicle), 운반물(carrier) 또는 수단(means)이다. 이것은 커뮤니케이션 경로를 형성한다. 따라서, 이는 기호를 신호로 전환하여 전달함으로써 메시지.. |
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| 부동산가격의 이중성과 정상가격
1. 부동산가격의 이중성
모든 상품의 가격은 수요공급(需要供給)의 원칙에 의하여 결정되고, 일단 가격이 결정되면 그 가격이 반대로 수요와 공급에 영향을 미쳐서 수급(需給)을 조절한다. 이것을 가격의 이중성이라고 하는데 부동산의 가격도 예외는 아니다. 즉 앞에서 말한 바와 같이 부동산의 가격은 효용 ․ 희소성 ․ 유효수요의 3자가 상호 결합되어 형성되는 것이고 .. |
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| 부동산시장
1. 부동산시장의 개념 및 유형
1) 부동산시장의 개념
부동산시장(不動産市場)은 여러 가지 개념으로 파악되고 정의될 수 있으나, 본 글에서는 부동산시장을 부동산권리의 교환(exchange), 상호 유리한 교환으로서의 가액결정, 경쟁적 이용에 따른 공간분배, 토지와 공간이용의 패턴결정 및 수요와 공급의 조절을 돕기 위하여 의도된 상업활동을 하는 곳 이라 정의하겠다.
2) 부동산시장의 유.. |
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| 부동산가격의 개념
1. 부동산가격의 본질
경제학은 가치이론(價値理論)의 역사라고 할수 있을 정도로 이의 논의는 다양하다. 가치가 인간의 욕망을 충족하는 능력 이라면 욕망의 정도만큼 가치의 양도 많아진다. 경제적 가치 외에 과학적 가치, 종교적 가치, 미학적 가치, 철학적 가치도 있기 때문이다.
오늘날 사회는 분업(分業)을 주축으로 하는 시장경제(市場經濟)가 원칙이기 때문에 채화가 충족할 .. |
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| 부동산경영의 의의와 특징
1. 부동산경영의 의의
부동산경영(不動産經營, real estate management)이란 부동산을 경영대상으로 하는 평가업 ․ 중개업 ․ 개발업 ․ 투자업 둥 여러 부동산업을 계획적이고 능률적이며, 지속적으로 운영하는 것을 말한다. 일반적으로 경영에는 장소(또는 작업장) · 인원 ․ 자금의 3요소가 고려되는데, 부동산경영은 경영자가 시설이 정비된 장소에서 필요한 인원을 계획하고 .. |
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| 부동산가격의 본질
1. 부동산가격의 개념
1) 부동산가격의 본질
경제학은 가치이론(價値理論)의 역사라고 할수 있을 정도로 이의 논의는 다양하다. 가치가 인간의 욕망을 충족하는 능력 이라면 욕망의 정도만큼 가치의 양도 많아진다. 경제적 가치 외에 과학적 가치, 종교적 가치, 미학적 가치, 철학적 가치도 있기 때문이다.
오늘날 사회는 분업(分業)을 주축으로 하는 시장경제(市場經濟)가 원칙이기 .. |
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| 부동산가격론
제1절 부동산가격의 본질
1. 부동산가격의 개념
1) 가격의 본질
경제학은 가치이론(價値理論)의 역사라고 할수 있을 정도로 이의 논의는 다양하다. 가치가 인간의 욕망을 충족하는 능력 이라면 욕망의 정도만큼 가치의 양도 많아진다. 경제적 가치 외에 과학적 가치, 종교적 가치, 미학적 가치, 철학적 가치도 있기 때문이다.
오늘날 사회는 분업(分業)을 주축으로 하는 시장경제(市場經.. |
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| 부동산경영과 마케팅
제1절 부동산경영의 의의와 특징
1. 부동산경영의 의의
부동산경영(不動産經營, real estate management)이란 부동산을 경영대상으로 하는 평가업 ․ 중개업 ․ 개발업 ․ 투자업 둥 여러 부동산업을 계획적이고 능률적이며, 지속적으로 운영하는 것을 말한다. 일반적으로 경영에는 장소(또는 작업장) · 인원 ․ 자금의 3요소가 고려되는데, 부동산경영은 경영자가 시설이 정비된 장소에.. |
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| 토지의 특성과 분류
Ⅰ. 토지의 특성
토지의 거래(去來)와 소유(所眷), 그리고 유지관리 및 이를 사용함에 있어서는 해당 토지가 지니는 특성을 먼저 이해하여야 한다. 특히 토지의 전문성은 동산보다도 더 중요한 것이라는 점에 유의해야 하며, 토지의 관리활동을 함에 있어서는 토지시장의 동향과 속성도 알고 있어야 한다.
토지시장은 증권시장과 같이 정치 ․ 행정 ․ 경제 ․ 사회 ․ 국제환경 속에 크게.. |
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| 부동산의 특성
Ⅰ. 토지의 특성
토지의 특성은 자연적 특성과 인문적 특성으로 나눌 수 있다. 토지의 자연적 특성이란 지리적 위치가 고정되어 있다는 점, 이용한다고 해서 소모되지 않는다는 점, 그리고 면적이 한정되어 있다는 점을 들수 있다. 그리고 이런 자연적 특성을 지닌 토지를 인간이 이용하면서 토지와 관련된 인문적 특성이 나타난다. 인문적 특성은 동일한 자연적 특성을 지니고 있어도 인간.. |
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| 부동산의 법적 성격
Ⅰ. 부동산의 개념
부동산의 사전적 의미는 그 소재를 쉽게 이동할 수 없는 재산 또는 움직여 옮길 수 없는 재산이다. 우리나라 민법 제99조는 부동산을 토지와 정착물(fixture)로 정의하고 있다.
부동산과 동산의 차이점은 공시방법과 취득시효 요건에서 잘 나타난다. 부동산은 용익물권(전세권, 지상권, 지역권)이 모두 설정 가능하며 담보물권(저당권, 유치권, 질권) 중에서는 저.. |
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