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일산 웨스턴돔 옆에 위치한 오피스+상업시설 사업계획서임.
상업시설계획에 특화, 폼이 짜임새있음
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Project Profile
Location Analysis
토지 현황
개발 방향
건축 계획
분양가 산정 - 판매시설
분양가 산정 - Office
사업수지
웨스턴돔 분양 및 임대가 현황 |
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○ 주변 박스형 상가의 A급지 코너변 1층기준 23,000천원~28,000천원대 형성
○ 웨스턴돔의 A급지인 경우 33,000~35,000천원 형성
○ 엠시티는 최고가 41,000천원으로 분양하고 있으나 가격거품에 논란이 있음.
최근 입점 완료한 웨스턴돔은 매매프리미엄, 권리금등이 붙어 거래량이
늘고 있고 웨스턴돔의 입점완료, Grand Open시점인
6월경부터 8월 말 까지가 실 거래 Peak점이 될 것으로 예상됨.
● 웨스턴 돔의 경우 점포에 대한 배치계획이 단면개방 형태의 점포계획.
● 웨스턴 돔의 경우 1층 점포수가 169 中 양면을 접하고 있는 점포의 수는
49개(28%)의 점포에 불과 .
● 상업시설을 분양받는 수분양자의 경우 점포가 취하고 있는 면의
개수(코너변 상가)를 분양 받을 시 매우 중요시 함.(수분양자 미 고려)
● 웨스턴 돔의 평당 분양가를 분석한 결과 중간점포(단면개방)의 경우
평당26,000천원에 기준가를 형성하고 있으며, 코너변상가(양면개방)의
경우 평당 28,000천원에 분양됨(2004년). |
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2013.01.17
18페이지
