CONTENTS
1. 개 요
2. 재개발 사업 방식
3. 재개발 사업 전개 과정
4. 재 정
5. 전 략
1.1 개발 동기 및 배경
1.2 개발의 특성
1.3 사업 개요
1.4 시설별 개요
2.1 시가지재개발 사업의 구조
2.2 시가지재개발 사업의 준비단계와
주체별 역할
3.1 주요 사업 경과
3.2 지권자와의 합의형성 및 주요내용
3.3 사업 전개 과정에서의 조직 및 구성원
4.1 사업 자금 조성
4.2 사업 자금 구조
5.1 개발 전략
5.2 사업 전략
5.3 도시 설계 전략
6. 법 / 제도
6.1 재개발사업과 유도수법
6.2 시가지재개발 사업의 지원제도
7. 결 과
7.1 공간의 변화
7.2 이해 관계
7.3 장기적인 관점
8. 시 사 점
8.1 긍정적 평가
8.2 문제점 및 개선점
1.1 사업 배경
01
] 일본 80년대 대도시 업무시설 증가
] 목구조 임대 주거 밀집 지역의 주거환경 질적 저하
] 중심시가지 공동화 현상 급격히 진행
] 도심 활성화를 위한 복합개발 필요성 증대
] 1986년 동경도 재개발 유도지구로 지정
] 텔레비아사히 재건축 계획 논의 계기
] 모리빌딩이 구역 내 토지 매수 작업 등 주도적 역할 수행
개발후 록본기 전경
록본기 위치
개발전 지구 상황
] 공습 후 복구가 되지 않은 채, 주거지 형성
] 구획도로 좁고, 요철 많아 통행 및 도시기반
시설 열악
] TV아사히 중심으로, 남측은 약17m 고저차에
의해 분리
] 목조주택, 소규모 아파트등이 밀집한 지구
] 입지상 업무화 요구 높아지고, 주택수 현저히
감소
* 개발 이전 지구 상황
1.2 개발의 특징
] 일본 최대 규모의 기성 시가지 재개발 사업
] 400여명 지권자의 의향 조정 거쳐 완성된 민간주도형 공동 재개발 사업
] 도시계획결정을 위한 내용과 절차의 합의 및 주민 참여 등으로 많은시간 소요
] 1986년 아크힐즈(ARK HILLS)를 모델 케이스로 활용
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2012.08.30
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