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| [별지 제42호 서식]
사업
연도
...
～
...
□ 합병평가차익
조정명세서
□ 분할평가차익
법인명
※관리
번호
-
사업자등록번호
-
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※표시란은 기입하지 마십시오.
1. 토지 및 건축물의 합병평가차익(또는 분할평가차익) 손금산입액 조정
① 합병(또는 분할)평가차익
② 평가증된 토지 및 건축물의 총 평가증액(⑪란의 ⑩의 금액)
③ 평가증된 전체자산의 총평가증액(⑬란의 ⑩의 금액)
④ 토지 및 건축물의 평.. |
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| [별지 제42호서식] (99.5.24. 개정)
(앞쪽)
사업연도
...
～
...
□ 합병평가차익
조정명세서
□ 분할평가차익
법인명
※관리 번호
－
사업자등록번호
-
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※표시란은 기입하지 마십시오.
1. 토지 및 건축물의 합병평가차익(또는 분할평가차익) 손금산입액 조정
① 합병(또는 분할)평가차익
② 평가증된 토지 및 건축물의 총 평가증액(⑪란의 ⑩의 금액)
③ 평가증된 전체자.. |
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| [별지 제42호서식] (99.5.24. 개정)
(앞쪽)
사업연도
...
～
...
□ 합병평가차익
조정명세서
□ 분할평가차익
법인명
※관리 번호
－
사업자등록번호
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※표시란은 기입하지 마십시오.
1. 토지 및 건축물의 합병평가차익(또는 분할평가차익) 손금산입액 조정
① 합병(또는 분할)평가차익
② 평가증된 토지 및 건축물의 총 평가증액(⑪란의 ⑩의 금액)
③ 평가증된 전체자.. |
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| 부동산평가의 방식
Ⅰ. 부동산평가 방식의 의의
부동산평가 방식이란 구체적인 부동산의 가격을 평정(評定)하기 위하여 평가과정 중에서 적용하는 기법(수법)으로, 가격형성요인을 분석하여, 대상부동산의 가치를 화폐액으로 계산하는 방법이다. 이 부동산 평가방식에는 원가방식(cost approach), 비교방식 (market comparison approach), 수익방식 (income approach)의세 가지 방식이 있다.
일반적으로 .. |
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| -목차-
■ 사업의 개요
■ 투자신탁의 개요
■ 매입조건 및 임대조건
■ 투자리스크 검토 및 해소 방안
■ 투자신탁의 구조
■ 부동산의 평가(원가방식)
■ 종합의견
<샘플참조> |
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| [별지 제44호 서식]
사업
연도
...
～
...
자산교환에 따른 양도차익의
손금산입조정명세서
법인명
※관리
번호
-
사업자등록번호
-
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※표시란은 기입하지 마십시오.
1. 자산교환에 따른 양도차익
①교환취득자산의
시가
②사업용고정자산의
장부가액
③현금지급액
④교환에 따른 양도
차익(①-②-③)
계
2. 손금산입액조정
⑤사업용고정자산의
시가
⑥사업용고정자산.. |
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| [별지 제44호 서식]
사업
연도
...
～
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자산교환에 따른 양도차익의
손금산입조정명세서
법인명
※관리
번호
-
사업자등록번호
-
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※표시란은 기입하지 마십시오.
1. 자산교환에 따른 양도차익
①교환취득자산의
시가
②사업용고정자산의
장부가액
③현금지급액
④교환에 따른 양도
차익(①-②-③)
계
2. 손금산입액조정
⑤사업용고정자산의
시가
⑥사업용고정자산의 평가차익(⑤-②)
⑦손금산입한도액
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환매부동산평가감정인선임신청서
신청인 (매수인) ○○○
○시 ○구 ○동 ○번지
피신청인 (매도인) ○○○
○시 ○구 ○동 ○번지
피신청인 (채권자) ○○○
○시 ○구 ○동 ○번지
신청취지
신청인이 환매특약부로 피신청인 ○○○로부터 매수한 ○시 ○구 ○동 ○번지 대지 ○○㎡에 대한 현시가액의 평가를 하기 위하여 감정인을 선임하여 주시기 바랍니다.
원인사실
1. 신청인은 ○년 ○월 ○일 피신청인 ○ |
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환매부동산평가감정인선임신청서
신청인 (매수인) ○○○
○시 ○구 ○동 ○번지
피신청인 (매도인) ○○○
○시 ○구 ○동 ○번지
피신청인 (채권자) ○○○
○시 ○구 ○동 ○번지
신청취지
신청인이 환매특약부로 피신청인 ○○○로부터 매수한 ○시 ○구 ○동 ○번지 대지 ○○㎡에 대한 현시가액의 평가를 하기 위하여 감정인을 선임하여 주시기 바랍니다.
원인사실
1. 신청인은 ○년 ○월 ○일 피신청인 ○ |
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| 부동산가격의 개념
1. 부동산가격의 본질
경제학은 가치이론(價値理論)의 역사라고 할수 있을 정도로 이의 논의는 다양하다. 가치가 인간의 욕망을 충족하는 능력 이라면 욕망의 정도만큼 가치의 양도 많아진다. 경제적 가치 외에 과학적 가치, 종교적 가치, 미학적 가치, 철학적 가치도 있기 때문이다.
오늘날 사회는 분업(分業)을 주축으로 하는 시장경제(市場經濟)가 원칙이기 때문에 채화가 충족할 .. |
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| 부동산가격의 본질
1. 부동산가격의 개념
1) 부동산가격의 본질
경제학은 가치이론(價値理論)의 역사라고 할수 있을 정도로 이의 논의는 다양하다. 가치가 인간의 욕망을 충족하는 능력 이라면 욕망의 정도만큼 가치의 양도 많아진다. 경제적 가치 외에 과학적 가치, 종교적 가치, 미학적 가치, 철학적 가치도 있기 때문이다.
오늘날 사회는 분업(分業)을 주축으로 하는 시장경제(市場經濟)가 원칙이기 .. |
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| 부동산가격론
제1절 부동산가격의 본질
1. 부동산가격의 개념
1) 가격의 본질
경제학은 가치이론(價値理論)의 역사라고 할수 있을 정도로 이의 논의는 다양하다. 가치가 인간의 욕망을 충족하는 능력 이라면 욕망의 정도만큼 가치의 양도 많아진다. 경제적 가치 외에 과학적 가치, 종교적 가치, 미학적 가치, 철학적 가치도 있기 때문이다.
오늘날 사회는 분업(分業)을 주축으로 하는 시장경제(市場經.. |
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| 부동산가격형성에 영향을 미치는 제원칙
부동산의 가격형성요인을 검토하는 이유는 부동산의 가격이 어떻게 형성되고 유지되는가에 관한 법칙성(法則性)을 추출하여 부동산평가 활동의 지침으로 삼으려는 하나의 행동기준이다.
이들 부동산가격의 여러 원칙은 부동산가격형성에 대한 제요인, 부동산에 관한 제반이론 등을 집약한 것으로 일반 경제법칙에 기초를 둔 경제현상에서 주로 발견된 것이다.
1... |
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특별기획Ⅰ
감정평가이론
수익방식(소득접근법)
임재남
감정평가사
글로벌감정평가법인
•필자주•
최근 부동산 투자에 대한 관심증대와 더불어 수익방식의 중요성은 더욱더 강조된다. 따라서 이론시험에서 가장 많이 출제될 가능성이 있는 부분이 수익방식이다. 수험생은 수익방식(소득접근법)에 대한 기본적인 내용을 숙지하고 부동산 투자론과 관련시켜서 시험에 대비하여야 할 것이다. 이번호에서는 수 |
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| 부동산은 삶의 터전이자 오랜 기간에 걸쳐 가장 치열하게 획득하고자 했던 중요한 경제적 자원이라고 할 수 있다. 그러므로 부동산 거래에 있어서 공정성은 경제활동에 있어서 매우 중요한 부분을 차지한다. 우리나라 부동산 거래에 관한 인식은 대체적으로 불투명하고, 경계하고 조심해야 한다는 인식이 강하다. 우리나라의 부동산시장은 1988년 4월 외국인 토지취득이 전면적으로 허용되었고, 1988년 5월.. |
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