[현황과전망] 2008년 중국 부동산시장 현황과 2009년 전망

2008년 중국 부동산시장 현황과 2009년 전망
- 2009년 조정기 거쳐 2010년 점차 회복 전망 -

□ 2009년 전망, 비교적 긴 조정기 진입

○ 최근 발표된 ‘2009년 중국경제 블루북’에서 주택 및 도시건설부정책연구중심의 량쑤앙 박사가 쓴 ‘2008년 부동산 시장 분석 및 2009년 전망’에 따르면, 2009년에는 국제·국내 경제 하락 추세와 국가거시조절정책의 영향으로 부동산 시장은 비교적 긴 조정기에 진입하게 될 것으로 내다 봄.
- 2008년에도 지속된 부동산 시장의 침체로 구매 수요자는 구매를 뒤로 미루거나, 부동산 시장에 투자해 온 투기자본이 빠져 나가고 있는 상황으로, 부동산 시장의 장기적인 침체는 부동산 개발업체의 도태와 합병·구조조정이 이뤄지고 있으며, 향후 개발상품의 질적인 향상과 차별화된 제품을 통해 시장에서 우위를 차지하기 위한 경쟁이 더욱 치열해질 전망임.

○ 주택대출 이자율 상승과 주택가격 하락으로 일부 구매자는 대출금을 갚지 못하는 현상이 나타나고 있으며, 부동산 개발업체 역시 자금줄이 막혀 공사를 완공하지 못하는 건물 또한 생기고 있음. 이러한 부동산 경기의 침체와 투자 감소는 중국의 거시경제에 반작용 효과와 경제성장률 하락으로 이어질 가능성이 있어 중국 정부는 안정적인 부동산 시장의 발전을 위해 적정 수준의 부동산 경기 부양 정책이 실시될 것으로 예측하고 있음.

□ 2008년 부동산 시장현황

○ 중국 국가통계국이 최근 발표한 ‘2008년 1~11월 전국 부동산시장 운행 현황’에 따르면 1~11월 전국의 부동산 개발 투자금액은 2조6546억 위앤으로 전년동기대비 22.7% 증가했으며, 상품주택 투자는 1조9333억 위앤으로 전년동기대비 25.2% 증가한 것으로 나타남.

구분
1~11월 누계
전년동기대비 증감(%)
부동산개발투자금액
(상품주택 투자)
2조6546억 위앤
1조9333억 위앤
△ 22.7
△ 25.2
부동산 개발 시공 면적
25억5000만㎡
△ 17.7
주택 준공 면적
2억9000만㎡
....

[hwp/pdf][현황과전망] 2008년 중국 부동산시장 현황과 2009년 전망