서브프라임 부실 영향과 전망

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서브프라임 부실 영향과 전망
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목 차
서브프라임 모기지대출이란
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서브프라임 모기지대출의 증가원인
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서브프라임 모기지대출 부실의 원인 및 규모
서브프라임 모기지 대출의 부실원인
(2) 서브프라임 모기지대출 부실의 확산 경로
(3) 서브프라임 부실에 따른 손실규모 및 그동안의 대책
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우리나라에 미치는 영향
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전망과 평가
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대응방안
1. 서브프라임 모기지대출이란 (비우량주택담보대출)

서브프라임은 모기지대출의 (Mortgage-loan) 일종
- 신용도가 낮은 고객을 대상으로하는 주택담보부대출

(※ 모기지대출 : 금융회사가 주택을 담보로 대출을 하고
일정기간 동안 정기적으로 원금과 이자를 회수하는 금융상품)

미국의 모기지 시장은 주택매입자의 신용도에 따라
① 프라임
② ALT-A
③ 서브프라임 모기지 대출로 구성
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□ 미국 모기지 대출의 구성
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자료: FRB
※ 모기지 대출의 분류
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□ 특징
서브프라임 모기지는 일반은행의 취급은 미미한 반면
- 주로 전문 모기지 회사를 취급 (Country-wide Financial,
New Century 등)
- 서브프라임 모기지는 신용도가 낮은 고객을 대상으로 하기 때문에
높은 위험도를 고려
- 우량모기지에 비해 금리가 2~3%p정도 높음

서브프라임 모기지대출의 약 80%는 금리조정조건부 형태임
(ARM: adjustable rate mortgage)
- 신용도가 낮은 사람들이 쉽게 주택을 구입할 수 있도록
- 대출 시점부터 2년까지는 낮은 고정금리를 적용하고
- 나머지 기간은 높은 변동금리로 전환하는
- 옵션형태의 금리조정부 대출 형태
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