서브프라임모기지

목 차

1. 서브프라임 모기지 대출의 현황

2. 서브프라임 모기지의 부실화와 확산

3. 서브프라임 모기지 부실의 영향
　　
　　1)금융시장에 피해
　　2)몇몇 피해기업 사례
　　3)기타 피해 추정
　　
※ 용어 정리

1.
서브프라임 모기지 대출 현황

□ 미국의 서브프라임 주택대출제도는 최근 부실화되기 전까지만 하더라도 발달된 리스크관리기법을 활용하여 신용도가 낮은 금융소외계층에 대해서도 대출수혜를 확대한 성공사례로 주목

서브프라임 신규대출 규모 및 비중 추이

주 : 2006년 비중은 9월말 기준
자료 : Inside Mortgage Finance, Mortgage Bankers Association

　　　　　　　　미국 모기지론 연체율 미국 서브프라임 비중

□ 서브프라임 대출은 주택경기가 호황을 보이기 시작한 2001년부터 매년 20% 이상 증가하고 특히 2003～2004년중에는 50% 이상 급증

― 2006년 9월말 서브프라임 모기지 대출 잔액은 약 1조 2,800억달러로 전체 모기지대출의 13.6%를 차지
― 2006년 중 서브프라임 모기지 신규대출은 6,400억달러로 전체 모기지 신규대출의 약 20%
를 점유

□ 2001년 이후 서브프라임 모기지 대출이 크게 증가한 이유

(1) 계속된 저금리 기조로 수익률 하락에 직면한 모기지 대출기관 및 투자자들이 고위험-고수익 상품인 서브프라임 관련 대출 및 MBS 투자에 적극적

(2) 주택경기 활황 및 대출조건 완화로 투기적 목적의 주택매입이 증대되고 대출 및 상환이 용이해짐에 따라 신용도가 낮은 가계도 모기지 차입을 확대

(3) 고정금리 및 변동금리가 결합된 혼합형(Hybrid) 모기지, 초기 수년간 이자만 상환하는 interest-only 모기지 등 다양한 형태의 모기지 상품이 등장

2. 서브프라임 모기지의 부실화와 확산

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