상가 사업계획서

*대전올리비아 사업개요*

0 위치 : 대전광역시 중구 대흥동 201
0 대지면적 : 1145.48평
0 건물연면적 : 13,405.63평
0 건물규모 : 지하7층, 지상15층
0 용도: 판매,위락,식음,문화, 생활편익
대전 올리비아 사업설명회
대전 올리비아 위치도
대전여중고
지하상가
0 대전시의 대표적 도심권인 계획지의 상권은 크게 4개 상권으로 구분되며 중앙로 를 중심으로 형성
- 제1상권 : 대전역~목척교
- 제2상권 : 목척교~은행동 파출소
- 제3상권 : 중구청 ~ 중부경찰서
- 제4상권 : 중부경찰서~목척교구간 신지하상가로 나뉘어짐
입지 및 상권
입지 분석 요약
저층부
중층부
상층부
업종 구성
지하부
업종 구성 예
지분소유권분양의 의미
판매 방식
점포의 위치에 따라 향후 자산가치 및 영업성의 차이가 큼
일시에 수많은 임차인 확보 및 점포별 오픈시기의 불일치로 정상적인 영업활성화의 보장 없음
분양상가는 백화점 또는 할인점 등 직영유통시설에 비해 임대수익이 낮고영업이 대체로 부진하며, 임대영업자의 잦은 교체로 상가의 조기슬럼화 위험성 내포
전매장 통합운영이 안됨으로써 점포별 필요인력의 과다 배치에 따른 경비소요와 업종 전문화가 어려워 유사업종간의 경쟁으로 수익성 저하
영세한 개인이 운영할 수 있는 업종의 한계로 경쟁력있는 브랜드 유치에 한계
일반상가의 문제점
수분양자
수입
발생
수익금 배당
20%이상 수익발생시 성과급
운영체계도
직영
임대
사업
관리
운영
홍보
비용
결산
....

[ppt/pdf]상가 사업계획서