압박 질문3리스크가 큰 개발사업을 버틸 수 있겠는가
개발행위·건축허가
직접 개발 프로젝트의 수지 모델을 만든 경험이 있습니다.
개발사업에서 인허가는 일정과 비용의 핵심 변수입니다.
개발행위 허가
대응 전략 개발
압박 질문 개발사업 힘들다
저는 "기획·분석·도시 이해·조율 능력"을 갖춘 부동산 개발 지망자입니다.

사업 성 분석 경험 및 수지 분석이 해도
압박 질문 1개발 경험이 부족해 보이는데 어떻게 기여할 수 있는가
압박 질문2수지 분석을 직접 해본 경험이 없는데 가능한가
압박 질문3리스크가 큰 개발사업을 버틸 수 있겠는가
신영은 단순한 주거개발사가 아니라 상업시설·복합개발·주거 브랜드까지 아우르며 도시공간의 가치를 창출해 온 디벨로퍼라고 생각합니다.
특히 지웰 브랜드와 청주·세종·수원 등 주요 지역에서 상업시설·복합단지를 성공시킨 경험을 통해 도심의 흐름을 바꿀 수 있는 개발사라는 점이 신영의 가장 큰 매력입니다.
저는 대학 시절 도시계획·부동산 금융·상권분석 프로젝트를 수행하며 부지를 분석하고, 인구·매출·유동·교통 분포를 지도화하고, 실제 개발안(용도·규모·MD·수지)을 만들어본 경험이 있습니다.
단순히 건물을 짓는 것이 아니라 * 수요 분석→개발 컨셉 설정→금융구조 설계→인허가 →시공→분양·임대→ 운영관리*까지 모든 과정이 하나의 스토리로 연결된다는 점에서 큰 흥미를 느꼈습니다.
브릿지→본PF 구조 설계
운영 전략 수립
상업시설 운영관리
특히 민간개발은 금융비 비중이 매우 높기 때문에 착공시점·분양률·금리 변동이 수익성에 큰 영향을 준다는 것을 프로젝트를 통해 배웠습니다.
개발사업에서 인허가는 일정과 비용의 핵심 변수입니다.
주요 인허가 절차는
교통영향평가
저는 캡스톤 프로젝트에서 기초인허가 일정을 만들어본 경험이 있어, 인허가가 "행정절차"가 아니라"사업성의 핵심 축"이라는 사실을 이해하고 있습니다.
신영은 지역 상권의 흐름을 읽고 도시 맥락 안에서 가치를 만드는 개발을 한다고 생각합니다.
PF의 리스크는 공정 지연·분양 부진·금리 상승이며, 개발사는 이를 해결하기 위해
분양전략
저는 프로젝트 경험에서 리스크를
개발사업에서도 지자체·시공사·금융기관·임차인 등 다양한 이해관계자를 조율해야 하므로, 이 경험이 실무에 큰 도움이 될 것이라 확신합니다.
팀 프로젝트에서 일정·역할 분배 문제로 갈등이 발생했을 때, 일정 표·업무 분장 표·우선순위 기준을 만들어 투명하게 공유하며 갈등을 해결했습니다.
상권분석 프로젝트에서
ESG 기반 개발
신영은 이러한 트렌드를 빠르게 반영하며 지역 중심의 생활 밀착형 상업시설 개발에 강점을 확보하고 있다고 봅니다.
개발 경험보다 중요한 것은 "논리·기획·데이터 기반 사고·협업 능력"입니다.
압박 질문 수지 분석 경험 없는데 어떻게?
압박 질문 개발사업 힘들다
저는 어려움에서도망가기보다 문제 해결 과정에서 성장하는 편이며, 어려운 상황에서도 논리적으로 판단하고 끝까지 책임지는 성향입니다.
저는 "기획·분석·도시 이해·조율 능력"을 갖춘 부동산 개발 지망자입니다.

[hwp/pdf][신영-면접자료] 부동산개발(신입) 2025면접기출, 1분 자기소개, 압박질문 및 답변, 면접족보