짜임새있는계획서
주상복합사업계획서중 상업시설계획 특화된 사업계획서

사업개요
입지현황
인허가체크
주거시설-적정평형대검토
주거시설-적정분양가산정
주거시설-마케팅계획
사업성검토-수지분석

판매시설계획안
건축계획-판매시설부분
분양전략-종합
분양전략-분양구분의 목적
분양전략-직영임대운영
상권분석-미시적분석
상권분석-업종분석
MD계획
MD계획-세부MD
TENANT유치전략
관리운영계획
*임점의향서

○ 지하층에서 지상층 까지가 박스형 시설
○ 박스형 내부 인지도 및 접근성 불량으로
공실율 발생
○ 동선(내외부)에 따라 분양가 편차가 큼
○ 단순 영화관, 게임 시설 배치로 Attra-
ction시설 도입에 한계가 있음
지하층은 박스형, 지상층 Street형 Mall시설
○ 연도형으로 모든 점포 인지도 및 접근성이
우수해 공실율 발생이 적음
○ Street형으로 동선에 따라 분양가 편차가 적음
○ 영화관, 게임 및 가상현실 체험 접목
○ 브랜드, 오락, 캐릭터 등의 이미지가 구축된
컨텐츠를 활용한 복합 상업시설
○ 실내외 ATTRACTION 시설 도입이 박스형보다
유리


명확하지 않은 분양Lisk로 수익성 악화
○ 일반관리비 증대(광고비/대행수수료)
○ 분양시 입점률 저조로 입점기피현상 발생
○ 상권 슬럼화 발생
○ 일반관리비 감소
○ 사업지 분양 조기 종료
○ 상권활성화에 기여
○ 상가활성화로 수익증대 및 상가의 희소성

[ppt/pdf]부동산개발표준-주상복합 사업계획서