컨설팅보고서(대성빌딩)

부동산 컨설팅 보고서
(서울시 종로구 내수동 1번지 대성빌딩)

의뢰목적: 부동산 매각에 필요한 업무와 이에 대한 기타 업무

고 려 공 인 중 개 사
작성일 : 2008년 7월 10일
작성자 : 유승모
목 차

Ⅰ. 개발 대상지 개요 1
1. 위치 1
2. 토지개요 1
3. 도로현황 1
4. 현재용도 2
5. 현재 임대 금액 3
6. 필요경비 3
7. 대성빌딩 외관 4

Ⅱ. 개발환경분석 5
1. 용어정의 5
2. 관련법규검토 8
3. 종로구 도시, 주거환경정비 기본계획 9
4. 서울시 재개발 지정현화 및 분석 11
5. 재건축 시황 13
6. 입지환경 분석 18

Ⅲ. 사업 및 시장 환경 분석 24
1. 광화문 상권 분석 24
2. 광화문(내수동) 상권 설명 29
3. 사업지 주번 오피스텔 및 상가 시장 동향 34

Ⅳ. 개발 CONCEPT 설정 37
1. 특성 및 소결론 37
2. 사업타당성 검토 37
3. 상가양도 소득세 37

Ⅴ. 결론 및 제안 41

참고자료

Ⅰ. 개발 대상지 개요
1. 위치
서울시 종로구 내수동 1번지 대성빌딩

2. 토지개요

지번
지목
면적 (㎡)
도시계획
개별공시지가
원/㎡
1번지
대
763.7
재개발지역
일반상업지역
12,000.000

3. 도로 현황
▪우측면 도로 : 세종로와의 거리는 약 205M
▪좌측면 도로 : 주시경길과의 거리 약 112M
▪전면 도로 : 세종문화길과의 거리 약 144M
▪후면 도로 : 사직로와의 약 306M
*결론 : 사통발달의 위치에 있으며 어느 곳에서든 찾아오기에 용이한 곳에 있다.

4. 현재용도
....

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